Information
15024
page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,page,page-id-15024,bridge-core-2.1.4,bridge,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-content-sidebar-responsive,qode-theme-ver-23.9,qode-theme-bridge,disabled_footer_bottom,qode_header_in_grid,wpb-js-composer js-comp-ver-6.1,vc_responsive

Här har vi samlat all information du behöver veta om föreningen och vår fastighet.

Föreningen är ganska stor och har 202 medlemmar vilka bor i legenheter som är allt från ettor till femmor. Här finns en trevlig blandning av folk i alla åldrar med olika intressen. För att vi alla ska trivas så bra som möjligt så har vi tagit fram en enkel lista med regler som man kan titta på när det behövs. Det är alltid bra att föra en god och sansad dialog med sina grannar för allas trevnad. Här finner du även all information som du kan tänkas behöva som boende eller spekulant.

Brandsäkerhet

Brandsäkerhet för alla

Brandsäkerhet är väldigt viktigt och särskilt i en stor förening med många enheter. Håll våra gemensamma utrymmen fria från brandfarligt och lättantändligt material samt att de är fria för utryckningspersonal och fordon. Nedan följer tips och regler för material och boende.

Har du frågor är du välkommen att kontakta:
MSB – Enheten för brandskydd och brandfarlig vara.
Telefon 0771 – 240 240
www.msb.se
Eller styrelsen i föreningen.

  • Förvaring av brandfarligt material

    • I lägenheten / Sprayburkar.
      Gasolflaskor av högst 5 liters storlek. Brandfarlig vätska i
      behållare av högst 10 liters storlek.
    • På balkongen /(ej inglasad) Gasolflaskor i högst P11 storlek (26 liter). Brandfarlig vätska i
      behållare av högst 25 liters storlek.
    • Inglasad balkong Räknas som inomhus. Se samma regler som “I lägenheten”.
    • Vindsförråd Ingen förvaring.
    • I särskilt förråd Har fastighetsägaren ställt i ordning ett särskilt förråd endast avsett för förvaring av brandfarliga varor får du ha dina brandfarliga
      vätskor och din gasol där.
    • Garage i huset Endast fordon med tank och reservdunk.
    • Fristående garage Fordon med tank och reservdunk, brandfarlig vätska oåtkomligt för obehöriga.
    • Källarförråd Ingen förvaring.
    • Hobbylokal Acetylen får hanteras i utrymme utanför bostaden till
      exempel i hobbylokal, dock högst 5 liter. I hobbylokalen får
      även 1 gasolflaska P 11 och 25 liter brandfarlig vätska förvaras.
      Du får bara förvara brandfarliga varor för hushållets behov.
      Behöver hushållet förvara mer än 100 liter brandfarlig vätska
      (bil med reservdunk oräknat), mer än 60 liter gasol eller mer
      än 5 liter acetylen måste du ha tillstånd.

  • Enkel brandskyddsrond för lägenhet

    • Ta för vana att testa din brandvarnare regelbundet.
      Tryck in testknappen. Hörs ingen signal ska du byta batterier.
    • Kolla att brandvarnaren fungerar om du har varit bortrest i mer än 7 dagar. Är brandvarnaren äldre än 10 år kan det vara lämpligt att byta ut den.
    • Håll köksfläkten ren. Rengör fläktens filter 2-4 gånger/år och fläktvingarna 1 gång/år. Brinner det på spisen kan elden få fäste i fettet i filtret och utvecklas snabbt. Diska filtret i diskmaskin eller för hand med diskmedel och varmt vatten.
    • Förvara tändstickor och tändare på ställen där barn inte kommer åt dem.
    • Trapphuset ska hållas fritt från barnvagnar, pappersåtervinning, skräp och annat brännbart.
    • Kontrollera och byt ut trasiga sladdar. Elektriska sladdar med skadade eller
      klämda höljen kan orsaka brand.
    • En 6 kg pulversläckare bör finnas i ditt hem. Kontrollera trycket.
    • Ta bort skräp och annat brännbart material intill byggnaden som kan locka till anlagd brand.
    • Lås alla dörrar till hus, vind och förråd för att förhindra anlagd brand.
    • Har du brandfarliga vätskor hemma? (till exempel bensin, tändvätska, gasol…) Se i tabellen nedan om hur du ska förvara dessa.

Återvinning

  • Undvik att ställa ut sopor i korridorer och loftgångar eftersom dessa tenderar att skapa en otrevlig lukt för dina grannar. Låt istället soporna stå innanför er dörr fram till att ni går ner med dem till sopstationen.
  • Sopor i korridorerna utgör även en fara vid brand då det både kan förse branden med extra bränsle samt i värsta fall skapa hinder vid en eventuell utrymning.
  • Upptäcks sopor eller annat brandfarligt material utanför en lägenhetsdörr så tas soporna bort till ett självkostnadspris för den boende.
    I upprepande fall kommer även en uppmaning till rättelse att utfärdas.

Undvik att slänga renoveringsavfall i sopkärlen då hushållsavfall är avservärt dyrare att forsla bort samt att det finns inte utrymme då det är dimensionerat enbart efter hushållsbruk. Om dett inte efterlevs kommer styrelsen eventuellt bli tvungna att höja lägenhetsavgifterna, då vi kollektivt är ansvariga att sophanteringen sköts, samt även konsekvenserna om sophanteringen inte sköts.

Våra nya sopstationer är vi mycket stolta över och vi förväntar oss att våra medlemmar följer de regler som krävs av oss jämte Sysav samt varandra. Om du hör till ett litet hushåll så försök ändå att prioritera plast/wellpapp och metall, vilket kan vara onödigt skrymmande i hushållsavfallskärlen.

Skulle du se en person som slänger sådant som ej bör slängas i vår sopcentral, t.ex. byggavfall eller kanske hushållssopor i wellpapp-insamlingen, poängtera detta för personen som förhoppningsvis lär sig till nästa gång.

Har ni byggavfall eller vill lämna något åt återvinning så finner ni närmsta återvinningscentral på Gunnesbo: SYSAV

  • Sopsortering

    • Tidningar
    • Wellpapp/kartong
    • Glas – Färgat
    • Glas – Ofärgat
    • Metall
    • Plast
    • Hushållsavfall
    • Batterier
    • Småelektronik
    • Lampor/lysrör
    • Organiskt material/matavfall

Parkering

Vy av fastigheten från parkeringen

Parkeringen förvaltas av Apcoa.

För att hyra parkeringsplats via Apcoa.
1. Gå in på https://hyra.apcoa.se/
2. Sök på Möllevångsvägen
3. Klicka på ”Hyr plats”
4. Välj parkeringsplats (boende eller icke-boende, detta kommer att kontrolleras månadsvis)
5. Välj önskat startdatum
6. Klicka på Nästa
7. Fyll i formuläret enligt era uppgifter
8. Byt aviseringsmetod till Epost (för att undvika kostnad för pappersfaktura)
9. Läs igenom ”Allmänna avtalsvillkor” och godkänn genom att kryssa i rutan
10. Tryck nu på ”Skapa kontrakt”

Ni blir nu tilldelad en ledig plats. Om ni hellre vill ha en mycket specifik plats, kontakta då Apcoa (info@apcoa.se). De hjälper er att hitta en plats efter era behov och önskemål. Efter att första fakturan inkommit till er epost eller brevlåda, går det att lägga upp som E-faktura eller autogiro genom er bank.

El-/hybridbil? Vi har laddstationer, kontakta Apcoa för mer info hur man bokar de.

Observera även att Parkeringsförbud råder längs hela Möllevångsvägen, istället finns gästparkering på vår parkeringsplats. Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.

Hotellrabatt!

Hotell Djingis Khan

Boende i BRF Briljanten har alltid ett specialpris på boende för sig själva eller besökande. Rabatten ger ytterligare 10% reducering på bästa tillgängliga pris och gäller:

  • Enkelrum
  • Dubbelrum
  • 3-bäddsrum
  • 4-bäddsrum

I priset ingår frukostbuffé, gratis internet, relaxavdelning, lånecykel samt en tvårätters kvällsmåltid.

Bokning görs via telefon eller epost varpå du uppger BRF Briljanten som referens.

Asbestpolicy

Bakgrund
Fram till början av 80-talet användes asbest som beståndsdel i olika byggmaterial p g a sina armerande, värmeisolerande och randisolerande egenskaper. När sedan asbestens mycket hälsovådliga effekter blev kända totalförbjöds det år 1982. De gamla huskropparna i Brf Briljanten är byggda 1961 och kan därför omfattas av asbest i byggnadsmaterialet. Generellt om asbest i bostäder. Det finns ett arv av asbest i många bostäder som är byggda före år 1982. Generellt är det inte hälsovådligt att det sitter kvar, men i samband med olika typer av underhållsåtgärder och renoveringar så kan man bli tvungen att riva material som innehåller asbest. Man kan t ex hitta i:

• rörisolering
• värmepannor, kakelugnar, rökgångsanslutningar
• ventilationstrummor, ventilationskanaler och ventilationsaggregat
• asbestcementskivor (eternitskivor) på tak, fasader och balkonger, i väggar, soprum och bakom elskåp.
• fönsterbänkar och skivor under fönsterbänkar
• fönsterkitt
• gasspisar: strålskydd på skåpsidor mot spisen
• plastmattor och golvplattor
• kakelfix och fog
• golvbeläggningar
• mattlim

Hur vet man om det är asbest?
Hos BRF Briljanten har asbest förekommit tidigare. Vid en renovering är det därför viktigt att om man har byggmaterial som beskrivits ovan så bör man anta att det är asbest och därför inte riva i det själv. Om man är osäker skall ett asbestsprov tas av yrkeskunniga. ägledning kan också ges av byggentreprenörer man anlitar.

Hur skall man hantera asbest?
Om det är möjligt rent byggtekniskt bör man låta asbesten ligga/sitta kvar. Om man t ex lägger ett nytt golv kan man lägga det ovan det gamla golvet som kan innehålla asbest. Om det inte är möjligt, utan man måste riva ut gammalt byggmaterial så är hanteringen strikt reglerat i lag p.g.a. asbestens mycket hälsovådliga effekter. Ett felaktigt hanterande riskerar hälsa på både boende och de som arbetar med renoveringen. Ett felaktigt agerande är även ett lagbrott.

 

Om byggarbetet utförs av yrkespersoner/företag är de skyldiga låta sanering utföras av en auktoriserad asbestssanerare. Om man river och bygger själv bör man låta en auktoriserad asbestsanerare genomföra utrivning och sanering. Det är mycket hälsovådligt att inte göra detta på ett säkert sätt och man riskerar att kontaminera hela sin bostad via damm som sprider sig. Dessutom kan det påverka grannar. Om man gör det själv är man tvungen att transportera allt byggavfall i igentejpade plastpåsar märkta ”asbest” till miljöstationer och där betala avgift för deponeringen.

Eftersom man vid försäljning är skyldig att informera köparen om genomförda asbestsaneringar är det fördelaktigare att kunna visa att en auktoriserad asbestsanerare genomfört saneringen jämfört med den osäkerhet som kan uppstå om man gjort saneringen själv som privatperson.

Om man som boende i BRF Briljanten funderar på att renovera ska man kontakta renoveringsansvarig i styrelsen för att få vägledning och tillåtelse att påbörja renoveringen.

Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren Den som på eget initiativ påbörjar en renovering får normalt stå för alla kostnader för asbestsrenoveringen själv. Kostnader omfattar t ex provtagning, asbestsanering och deponering av byggavfall som innehåller asbest.
Om föreningen t ex genomför något underhållsprojekt (typ stambyte etc.) inne i din bostad så får föreningen stå för alla kostnader avseende hanteringen av asbest.

Vidare information om asbest
Bra fördjupad information finns på Arbetsmiljöverkets hemsida:
https://www.av.se/produktion-industri-och-logistik/asbest/

Bilpool

Bilpool

Tack vare ett mycket gott samarbete med EON och M har BRF Briljanten sin alldeles egna elbilspool.
Laddstolpen står vid det östra miljöhuset, mittemot Möllevångsvägen 12 och 14, närmast norra ringen. Vid denna laddstolpe finns det en- till två stycken M-bilar som helt eller delvis drivs med el.

Bilarna går att boka via M’s bokningssystem (app & webb) som förutom våra egna bilar ger medlemsskapet tillgång till samtliga av M’s bilar som är utspridda över hela Sverige. Bilarna bokas från en timme till så länge som ni önskar.

Lär mer information och boka redan nu på https://m.co/

Vy över bilpoolsplatsen

Snöröjning

Winter’s coming…

Snöröjning påbörjas så fort nederbörden upphört. Detta brukar ta ungefär 5 timmar att snöröja från den tid då det slutat snöa.

I dessa första timmar ingår inte halkbekämpning utan påbörjas först efter några timmar.

På dagtid påbörjas snöröjningen vid Möllevångsv 8 och gångarna på innergårdarna röjs successivt upp till Margatetavägen 9.

Trottoaren längs Möllevångsvägen plogas sist.
På jourtid ploggas trottoaren längs Möllevångsvägen däremot först och därefter gångarna med start vid nr. 8.

Den boende får själv håll vid framsidan på markplan.

Tvättstugor

Tvättstugorna ska skötas i enlighet med de tvättstugsregler som finns uppsatta i varje tvättstuga.

Om tvättiden inte har påbörjats en timme efter starttiden är det fritt fram för annan person att ta över tvättiden.
OBS! Detta gäller ej sista tvättpasset på kvällen.

Efter att du tvättat klart ska följande saker genomföras:

  1. Sopa och torka av golvet
  2. Rensa luddfiltret på torktumlaren
  3. Torka av maskinerna, även under locket på tvättmedelsfacket
  4. Öppna alla luckor till maskiner och skåp så att de luftas

Tänk på att alltid lämna tvättstugan i samma eller bättre skick som när du började tvätta. Då kommer den även att vara i det skick du vill ha den nästa gång det är din tur att tvätta.

  • Det är inte heller tillåtet att boka mer än en tvättstuga i taget,
    dvs. sitter din tvättkolv i bokningssystemet för en av tvättstugorna,
    så får du inte använda den andra tvättstugan – utan att flytta din kolv.
  • Finns det mer än en kolv per lägenhetsnummer på samma tavla så kommer en av dessa att tas bort.
  • Saknar du tvättkolv så kan du ringa vår fastighetsskötare så ordnas en ny åt dig.

Nummer till vår fastighetsskötare hittar du under kontaktinformationen här på hemsidan.

Är maskinerna rena så håller de längre.

Renovering

Enligt Stadgarna ska alla större ändringar anmälas och godkännas av Styrelsen.

Detta innebär:

  • köksrenovering
  • badrumsrenoveringar
  • rivning/resning av väggar
  • sätta in dörröppningar/valv

Anmälan skall lämnas i styrelsens brevlåda i ”valvet” på Möllevångsvägen 12,
eller mejlas in till renovering@brfbriljanten.se före renoveringen utförs.

Tänk på att ansöka i tid då det tar lite tid för styrelsen att hantera alla ärenden som kommer in.

Det är ej tillåtet att ta ner eller försvaga betongväggar samt att flytta eller ta bort ventilationstrummor.

Köksfläktar får ej direkt kopplas till ventilationen då de kan trycka ut matos i andra lägenheter. Rekommenderad lösning är att montera en köksfläkt med kolfilter vars utblås är riktat mot ventilationens utsug.

VVS arbete skall enbart utföras av certifierade hantverkare.

Frågor från hyresgäster tas med hyresgästansvarige.

Regler

För allas trivsel

Här på vår hemsida finns samlade tolkningar och regler som bör efterlevas för att vi alla ska få ett trivsamt boende.

Bostadsrättslagen ger riktlinjer på vad man får och inte får göra som boende i en bostadsrätt.

Du hittar Bostadsrättslagen på notisum.

Som hyresgäst ska istället hyreslagen följas. Denna liknar bostadsrättslagen något men är något striktare.

Grannsämja

Ett bra sätt att undvika konflikter är att i förväg informera sina grannar om att man t.ex. planerar ett kalas. SKulle du störas av din granne är det också viktigt att du i första hand försöker ha en dialog med denne. Det kan hända att vissa blir irriterade på småsaker men att det ofta är missförstånd som ligger bakom.

Skulle fallet vara att flera boende inte kommer överens så kan styrelsen hjälpa till att föra dialog.

Ordning och reda

Alla boende i hyres- och bostadsrätter är enligt lag skyldiga att iaktta ordning och skick inom fastigheten och se till så att man inte utsätter sina grannar för  störningar.

Det betyder t.ex. att man ska visa hänsyn mot sina grannar vad gäller ljudnivå på TV och stereo, att man inte smäller i dörrar och att tänka på hur högt man pratar i trapphuset så att det inte hörs in till grannarna.
Normalt har de flesta kanske lättare för att acceptera lite högre ljudnivåer dagtid, men uppfattar det som störande om man blir utsatt för motsvarande ljud kvälls- eller nattetid.

Skyldigheten att visa hänsyn i det här fallet gäller dock såväl dag- som kvällstid, men man bör visa extra hänsyn mellan 22.00 & 07.00 då det skall vara tyst.

Självklart är det tillåtet att då och då ha en normal fest för sina vänner och bekanta, då kanske ljudnivån också får bli lite högre än normalt!
En sak som kanske inte alla tänker på är att man som boende inte bara är ansvarig för sig själv och sin familj – utan även sina gäster.
En dialog med dina grannar om att du planerar en fest kan vara av en god idé.